桃園市桃園區樹仁三街87巷56號14F/15F
2023-02-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,302 萬 35.6 萬/坪 × 47.73 坪
權狀坪數47.73 坪
主建物17.29 坪
公設比33.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 47.73 坪
└ 主建物 17.29 坪
└ 公設等 30.44 坪
土地持分 5.57 坪
0 坪47.73 坪
土地坐落 桃鶯段 765 地號
價格拆解
成交總價1,302 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價1,002 萬
單價 35.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.6 萬/坪
本筆成交 35.6
本棟中位 34.1
樹仁三街中位 18
桃園區 2023 年中位 32.9
比本棟中位 高 4%比樹仁三街中位 高 98%比桃園區 2023 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,302 萬
+7%
2026 年推估1,394 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 92 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）802 萬
每月月付30,031 元
30 年總利息280 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：土地價款:551萬元整建物價款:451萬元整車位價款:300萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-07-24 8F/15F 2房2廳1衛 · 37.94 坪 29.4 萬/坪總 988 萬 2023-07-11 6F/15F 2房2廳1衛 · 47.73 坪 29.1 萬/坪總 1,129 萬 2023-07-07 9F/15F 2房2廳1衛 · 37.94 坪 29.7 萬/坪總 1,006 萬 2023-03-13 7F/15F 2房2廳1衛 · 37.94 坪 35 萬/坪總 1,154 萬 2023-03-07 12F/15F 2房2廳1衛 · 37.94 坪 35 萬/坪總 1,154 萬 2023-02-20 15F/15F 2房2廳1衛 · 37.94 坪 35.5 萬/坪總 1,170 萬 2023-01-16 4F/15F 2房2廳1衛 · 37.94 坪 33.8 萬/坪總 1,132 萬 2023-01-12 13F/15F 2房2廳1衛 · 37.94 坪 35.1 萬/坪總 1,159 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。