桃園市大園區海方路197號2F/7F
2025-01-20 實價登錄成交明細
成交總價 951 萬 19.5 萬/坪 × 53.36 坪
權狀坪數53.36 坪
主建物25.15 坪
公設比33.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 53.36 坪
└ 主建物 25.15 坪
└ 公設等 28.21 坪
土地持分 15.2 坪
0 坪53.36 坪
土地坐落 福海段 1353 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價951 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價836 萬
單價 19.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.5 萬/坪
本筆成交 19.5
本棟中位 18.6
海方路中位 18.3
大園區 2025 年中位 21.3
比本棟中位 高 5%比海方路中位 高 7%比大園區 2025 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交951 萬
+2%
2026 年推估970 萬
以大園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 19 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）167 萬
貸款（8 成）669 萬
每月月付25,056 元
30 年總利息233 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：原預售價格新台幣9399856元，因面積找補增加新台幣109586元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-30 7F/7F 3房2廳2衛 · 51.12 坪 22.7 萬/坪總 1,020 萬 2026-03-13 5F/7F 3房2廳2衛 · 51.12 坪 22.1 萬/坪總 1,000 萬 2026-01-19 4F/7F 3房2廳1衛 · 53.36 坪 19.5 萬/坪總 1,039 萬 2026-01-14 1F/7F 3房2廳2衛 · 54.31 坪 20.4 萬/坪總 1,110 萬 2025-01-22 6F/7F 3房2廳2衛 · 51.12 坪 18.8 萬/坪總 861 萬 2025-01-20 7F/7F 3房2廳2衛 · 51.12 坪 18.8 萬/坪總 861 萬 2025-01-20 4F/7F 3房2廳2衛 · 44.56 坪 18.2 萬/坪總 722 萬 2025-01-20 3F/7F 3房2廳2衛 · 45.4 坪 18.4 萬/坪總 739 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。