桃園市龜山區文化二路301號6F/14F
2019-06-14 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 20 萬/坪 × 39.75 坪
權狀坪數39.75 坪
主建物13.86 坪
公設比49.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 39.75 坪
└ 主建物 13.86 坪
└ 公設等 25.89 坪
土地持分 4.28 坪
0 坪39.75 坪
土地坐落 善捷段 209 地號
價格拆解
成交總價800 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價625 萬
單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 22.6
文化二路中位 30
龜山區 2019 年中位 23.5
比本棟中位 低 12%比文化二路中位 低 33%比龜山區 2019 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交800 萬
+54%
2026 年推估1,234 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 434 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）125 萬
貸款（8 成）500 萬
每月月付18,732 元
30 年總利息174 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳3衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
備註：預售屋民國110年05月09日轉售，轉售金額新台幣800萬元整。含機車位3位。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-06 3F/14F 3房0廳3衛 · 29.49 坪 44.1 萬/坪總 1,300 萬 2022-12-22 5F/14F 3房0廳3衛 · 39.75 坪 31.1 萬/坪總 1,150 萬 2019-11-16 13F/14F 3房3廳3衛 · 38.05 坪 22.6 萬/坪總 842 萬 2019-11-11 11F/14F 3房3廳3衛 · 31.19 坪 22.1 萬/坪總 688 萬 2019-11-08 12F/14F 3房3廳3衛 · 38.05 坪 23.8 萬/坪總 876 萬 2019-07-18 14F/14F 3房3廳3衛 · 29.49 坪 23.4 萬/坪總 690 萬 2019-06-14 10F/14F 3房3廳3衛 · 29.49 坪 23.1 萬/坪總 680 萬 2019-05-30 7F/14F 3房3廳3衛 · 29.49 坪 22.7 萬/坪總 668 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。