桃園市中壢區元化路356號18F/22F
2026-07-24 實價登錄成交明細
成交總價 2,470 萬 28.3 萬/坪 × 87.16 坪
權狀坪數87.16 坪
主建物44.87 坪
公設比21.9%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 87.16 坪
└ 主建物 44.87 坪
└ 公設等 42.29 坪
土地持分 5.61 坪
0 坪87.16 坪
土地坐落 興南段興南小段 266 地號
價格拆解
成交總價2,470 萬
扣車位後房價2,470 萬
單價 28.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.3 萬/坪
本筆成交 28.3
本棟中位 29
元化路中位 24.3
中壢區 2026 年中位 30.3
比本棟中位 低 2%比元化路中位 高 16%比中壢區 2026 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）494 萬
貸款（8 成）1,976 萬
每月月付74,029 元
30 年總利息689 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層18F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-01-23 11F/22F 3房2廳2衛 · 59.17 坪 35.5 萬/坪總 2,102 萬 2024-11-24 22F/22F 4房2廳3衛 · 87.16 坪 33.3 萬/坪總 2,900 萬 2024-06-22 6F/22F 2房2廳3衛 · 89.07 坪 29.2 萬/坪總 2,600 萬 2023-08-16 21F/22F 3房2廳2衛 · 81.58 坪 31.7 萬/坪總 2,380 萬 2023-05-09 19F/22F 4房2廳2衛 · 91.02 坪 31 萬/坪總 2,398 萬 2022-11-16 22F/22F 4房2廳3衛 · 87.16 坪 24.7 萬/坪總 2,150 萬 2021-08-14 3F/22F 4房2廳3衛 · 76.42 坪 30.4 萬/坪總 2,177 萬 2019-12-14 13F/22F 4房2廳1衛 · 59.17 坪 32 萬/坪總 1,660 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。