桃園市桃園區莊敬路二段113號7F/22F
2021-08-25 實價登錄成交明細
成交總價 2,250 萬 20.5 萬/坪 × 109.61 坪
權狀坪數109.61 坪
主建物64.78 坪
公設比30%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 109.61 坪
└ 主建物 64.78 坪
└ 公設等 44.83 坪
土地持分 13.21 坪
0 坪109.61 坪
土地坐落 富國段 422 地號
價格拆解
成交總價2,250 萬
扣車位後房價2,250 萬
單價 20.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 20.5
莊敬路二段中位 22.3
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 高 0%比莊敬路二段中位 低 8%比桃園區 2021 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,250 萬
+23%
2026 年推估2,777 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 527 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）450 萬
貸款（8 成）1,800 萬
每月月付67,435 元
30 年總利息628 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
樓層7F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2023-05-07 20F/22F 5房2廳4衛 · 122.82 坪 21.7 萬/坪總 2,670 萬 2018-07-08 5F/22F 6房2廳3衛 · 109.61 坪 20 萬/坪總 2,188 萬 2018-07-01 16F/22F 5房2廳3衛 · 122.82 坪 20.2 萬/坪總 2,480 萬 2016-07-25 2F/22F 4房2廳3衛 · 96.51 坪 20.7 萬/坪總 2,000 萬 2015-04-07 17F/22F 5房2廳4衛 · 109.61 坪 21.2 萬/坪總 2,320 萬 2013-02-20 19F/22F 4房2廳3衛 · 122.82 坪 21.3 萬/坪總 2,620 萬 2012-11-15 20F/22F 5房2廳4衛 · 122.82 坪 17.8 萬/坪總 2,180 萬 2012-11-13 2F/22F 4房2廳3衛 · 96.51 坪 16.6 萬/坪總 1,600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。