桃園市桃園區莊敬路二段113號5F/22F
2018-07-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,188 萬 20 萬/坪 × 109.61 坪
權狀坪數109.61 坪
主建物64.78 坪
公設比30%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 109.61 坪
└ 主建物 64.78 坪
└ 公設等 44.83 坪
土地持分 13.21 坪
0 坪109.61 坪
土地坐落 富國段 422 地號
價格拆解
成交總價2,188 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價2,038 萬
單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 20.5
莊敬路二段中位 22.3
桃園區 2018 年中位 21.2
比本棟中位 低 2%比莊敬路二段中位 低 10%比桃園區 2018 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,188 萬
+56%
2026 年推估3,419 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,231 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）408 萬
貸款（8 成）1,630 萬
每月月付61,081 元
30 年總利息569 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳3衛
樓層5F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-05-07 20F/22F 5房2廳4衛 · 122.82 坪 21.7 萬/坪總 2,670 萬 2021-08-25 7F/22F 4房2廳4衛 · 109.61 坪 20.5 萬/坪總 2,250 萬 2018-07-01 16F/22F 5房2廳3衛 · 122.82 坪 20.2 萬/坪總 2,480 萬 2016-07-25 2F/22F 4房2廳3衛 · 96.51 坪 20.7 萬/坪總 2,000 萬 2015-04-07 17F/22F 5房2廳4衛 · 109.61 坪 21.2 萬/坪總 2,320 萬 2013-02-20 19F/22F 4房2廳3衛 · 122.82 坪 21.3 萬/坪總 2,620 萬 2012-11-15 20F/22F 5房2廳4衛 · 122.82 坪 17.8 萬/坪總 2,180 萬 2012-11-13 2F/22F 4房2廳3衛 · 96.51 坪 16.6 萬/坪總 1,600 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。