桃園市蘆竹區機捷路二段779號3F/9F
2021-12-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,115 萬 28.9 萬/坪 × 40.2 坪
權狀坪數40.2 坪
主建物19.49 坪
公設比33.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 40.2 坪
└ 主建物 19.49 坪
└ 公設等 20.71 坪
土地持分 6.16 坪
0 坪40.2 坪
土地坐落 新鼻段 197 地號
價格拆解
成交總價1,115 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價950 萬
單價 28.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.9 萬/坪
本筆成交 28.9
本棟中位 30
機捷路二段中位 31.8
蘆竹區 2021 年中位 24.6
比本棟中位 低 4%比機捷路二段中位 低 9%比蘆竹區 2021 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,115 萬
+24%
2026 年推估1,380 萬
以蘆竹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 265 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2022-08-01 2F/9F 3房2廳2衛 · 40.4 坪 26.6 萬/坪總 1,044 萬 2022-01-07 9F/9F 3房2廳2衛 · 39.62 坪 30.7 萬/坪總 1,184 萬 2021-12-25 4F/9F 3房2廳2衛 · 39.62 坪 29.6 萬/坪總 1,132 萬 2021-12-22 8F/9F 3房2廳2衛 · 40.2 坪 30 萬/坪總 1,161 萬 2021-12-18 7F/9F 3房2廳2衛 · 39.62 坪 30.5 萬/坪總 1,168 萬 2021-12-10 5F/9F 3房2廳2衛 · 40.2 坪 30.1 萬/坪總 1,155 萬 2021-10-16 6F/9F 3房2廳2衛 · 40.2 坪 29.2 萬/坪總 1,123 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。