桃園市楊梅區日新街70號4F/6F
2020-11-08 實價登錄成交明細
成交總價 435 萬 12.5 萬/坪 × 34.86 坪
權狀坪數34.86 坪
主建物23.26 坪
公設比24.5%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 34.86 坪
└ 主建物 23.26 坪
└ 公設等 11.6 坪
土地持分 6.87 坪
0 坪34.86 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 13-52 地號
價格拆解
成交總價435 萬
扣車位後房價435 萬
單價 12.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪
本筆成交 12.5
本棟中位 9.5
日新街中位 18.7
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 高 32%比日新街中位 低 33%比楊梅區 2020 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交435 萬
+47%
2026 年推估641 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 206 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）87 萬
貸款（8 成）348 萬
每月月付13,037 元
30 年總利息121 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。