桃園市蘆竹區奉化路282號6F/14F
2021-09-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,398 萬 23.5 萬/坪 × 59.55 坪
權狀坪數59.55 坪
主建物33.33 坪
公設比35.9%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 59.55 坪
└ 主建物 33.33 坪
└ 公設等 26.22 坪
土地持分 9.11 坪
0 坪59.55 坪
土地坐落 河底段 499 地號
價格拆解
成交總價1,398 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,238 萬
單價 23.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.5 萬/坪
本筆成交 23.5
本棟中位 21
奉化路中位 21.6
蘆竹區 2021 年中位 24.6
比本棟中位 高 12%比奉化路中位 高 9%比蘆竹區 2021 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,398 萬
+27%
2026 年推估1,770 萬
以蘆竹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 372 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）248 萬
貸款（8 成）990 萬
每月月付37,104 元
30 年總利息345 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-23 10F/14F 4房2廳2衛 · 59.55 坪 27.5 萬/坪總 1,635 萬 2024-05-30 8F/14F 3房2廳2衛 · 67.61 坪 29.3 萬/坪總 1,980 萬 2020-08-16 14F/14F 4房2廳2衛 · 65.06 坪 19 萬/坪總 1,238 萬 2019-08-19 7F/14F 4房2廳2衛 · 59.55 坪 21 萬/坪總 1,250 萬 2019-06-27 2F/14F 4房2廳2衛 · 65.06 坪 18.4 萬/坪總 1,200 萬 2019-02-13 1F/14F 4房2廳2衛 · 51.41 坪 25.1 萬/坪總 1,288 萬 2018-04-17 7F/14F 4房2廳2衛 · 59.55 坪 19.3 萬/坪總 1,150 萬 2017-03-20 4F/14F 4房1廳2衛 · 65.06 坪 14.6 萬/坪總 950 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。