桃園市龜山區民生北路一段526號9F/12F
2019-08-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 20.4 萬/坪 × 58.74 坪
權狀坪數58.74 坪
主建物29.5 坪
公設比31.7%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 58.74 坪
└ 主建物 29.5 坪
└ 公設等 29.24 坪
土地持分 12.05 坪
0 坪58.74 坪
土地坐落 蔗園段 201 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 20.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 23.2
民生北路一段中位 22.4
龜山區 2019 年中位 23.5
比本棟中位 低 12%比民生北路一段中位 低 9%比龜山區 2019 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,200 萬
+53%
2026 年推估1,836 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 636 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-11-23 5F/12F 3房2廳2衛 · 67.75 坪 23.6 萬/坪總 1,600 萬 2021-07-24 12F/12F 3房2廳2衛 · 58.74 坪 23.8 萬/坪總 1,400 萬 2021-07-02 7F/12F 3房2廳2衛 · 58.74 坪 24.9 萬/坪總 1,465 萬 2021-04-06 9F/12F 3房2廳2衛 · 76.91 坪 22 萬/坪總 1,688 萬 2020-08-15 12F/12F 4房2廳2衛 · 67.75 坪 20.7 萬/坪總 1,400 萬 2020-05-05 2F/12F 0房0廳0衛 · 67.75 坪 19.8 萬/坪總 1,256 萬 2020-05-05 2F/12F 0房0廳0衛 · 57.5 坪 20.9 萬/坪總 1,112 萬 2019-05-06 8F/12F 3房2廳2衛 · 66.51 坪 19.8 萬/坪總 1,316 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。