桃園市桃園區中正路1456號26F/29F
2022-09-13 實價登錄成交明細
成交總價 6,700 萬 49 萬/坪 × 162.32 坪
權狀坪數162.32 坪
主建物76.81 坪
公設比28.4%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 162.32 坪
└ 主建物 76.81 坪
└ 公設等 85.51 坪
土地持分 19.77 坪
0 坪162.32 坪
土地坐落 和平段 164 地號
價格拆解
成交總價6,700 萬
其中車位−750 萬
扣車位後房價5,950 萬
單價 49 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49 萬/坪
本筆成交 49
本棟中位 29.7
中正路中位 28.5
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 高 65%比中正路中位 高 72%比桃園區 2022 年中位 高 62%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交6,700 萬
+15%
2026 年推估7,692 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 992 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,190 萬
貸款（8 成）4,760 萬
每月月付178,329 元
30 年總利息1,660 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳4衛
樓層26F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（750 萬）
備註：含裝潢費10860000元；
同址其他成交（8 筆）
2024-12-05 5F/29F 3房2廳4衛 · 145.96 坪 34.3 萬/坪總 5,000 萬 2022-10-18 28F/29F 3房2廳4衛 · 146.02 坪 50.1 萬/坪總 6,600 萬 2021-02-21 25F/29F 4房2廳3衛 · 137.87 坪 28.9 萬/坪總 3,988 萬 2018-11-07 3F/29F 3房2廳4衛 · 145.96 坪 22.6 萬/坪總 3,300 萬 2016-10-28 15F/29F 3房2廳4衛 · 146.02 坪 32.9 萬/坪總 4,800 萬 2015-06-05 16F/29F 3房1廳4衛 · 162.32 坪 27.7 萬/坪總 4,490 萬 2015-04-18 14F/29F 4房2廳3衛 · 138.91 坪 34.2 萬/坪總 4,750 萬 2015-01-06 9F/29F 3房2廳2衛 · 137.8 坪 33.4 萬/坪總 4,600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。