桃園市龜山區樂善二路181號16F/28F
2022-05-23 實價登錄成交明細
成交總價 810 萬 24.3 萬/坪 × 34.52 坪
權狀坪數34.52 坪
主建物16.44 坪
公設比31.8%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 34.52 坪
└ 主建物 16.44 坪
└ 公設等 18.08 坪
土地持分 2.15 坪
0 坪34.52 坪
土地坐落 善捷段 43 地號
價格拆解
成交總價810 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價650 萬
單價 24.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.3 萬/坪
本筆成交 24.3
本棟中位 23.4
樂善二路中位 26.5
龜山區 2022 年中位 30.8
比本棟中位 高 4%比樂善二路中位 低 8%比龜山區 2022 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交810 萬
+21%
2026 年推估981 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 171 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層16F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：買賣價款雙方當面議定土地價款：新台幣250萬元整，建物價款：新台幣400萬元整，單獨計價車位價款：新台幣160萬元整。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。