桃園市八德區大智路147號10F/12F
2023-08-18 實價登錄成交明細
成交總價 2,055 萬 34.4 萬/坪 × 59.8 坪
權狀坪數59.8 坪
主建物33.4 坪
公設比36.3%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 59.8 坪
└ 主建物 33.4 坪
└ 公設等 26.4 坪
土地持分 4.23 坪
0 坪59.8 坪
土地坐落 明智段 40 地號
價格拆解
成交總價2,055 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,905 萬
單價 34.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.4 萬/坪
本筆成交 34.4
本棟中位 20.9
大智路中位 20.2
八德區 2023 年中位 30
比本棟中位 高 65%比大智路中位 高 70%比八德區 2023 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,055 萬
+2%
2026 年推估2,097 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 42 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）381 萬
貸款（8 成）1,524 萬
每月月付57,095 元
30 年總利息531 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：跨行政區合併申報，另有部分土地坐落桃園區面積15.72平方公尺。
同址其他成交（8 筆）
2026-04-15 9F/12F 4房2廳2衛 · 59.8 坪 25.1 萬/坪總 1,500 萬 2023-12-28 8F/12F 4房2廳2衛 · 59.8 坪 35.3 萬/坪總 2,110 萬 2018-06-10 3F/12F 4房2廳2衛 · 59.8 坪 21.5 萬/坪總 1,288 萬 2016-09-16 2F/12F 4房2廳2衛 · 59.8 坪 18.1 萬/坪總 1,080 萬 2012-10-10 2F/12F 4房2廳2衛 · 59.8 坪 20.2 萬/坪總 1,210 萬 2012-08-15 4F/12F 4房2廳2衛 · 59.8 坪 20.3 萬/坪總 1,220 萬 2012-08-03 3F/12F 4房2廳2衛 · 59.8 坪 20.3 萬/坪總 1,220 萬 2012-05-11 12F/12F 4房2廳2衛 · 59.8 坪 21.9 萬/坪總 1,306 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。