桃園市桃園區正光路186巷16號3F/17F
2021-06-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,233 萬 34.7 萬/坪 × 77.53 坪
權狀坪數77.53 坪
主建物32.74 坪
公設比33.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 77.53 坪
└ 主建物 32.74 坪
└ 公設等 44.79 坪
土地持分 8.97 坪
0 坪77.53 坪
土地坐落 中路三段 151 地號
價格拆解
成交總價2,233 萬
其中車位−350 萬
扣車位後房價1,883 萬
單價 34.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.7 萬/坪
本筆成交 34.7
本棟中位 35.2
正光路中位 33.5
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 低 1%比正光路中位 高 4%比桃園區 2021 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,233 萬
+24%
2026 年推估2,771 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 538 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）377 萬
貸款（8 成）1,506 萬
每月月付56,436 元
30 年總利息525 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（350 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-08-16 14F/17F 3房2廳2衛 · 77.19 坪 29.7 萬/坪總 2,289 萬 2022-06-22 0房0廳0衛 · 70.9 坪 57.6 萬/坪總 3,063 萬 2021-11-19 2F/17F 3房2廳2衛 · 77.39 坪 34.5 萬/坪總 2,260 萬 2021-10-04 16F/17F 4房2廳3衛 · 102.14 坪 37.4 萬/坪總 3,300 萬 2021-07-19 10F/17F 3房2廳2衛 · 77.53 坪 36 萬/坪總 2,230 萬 2021-07-09 6F/17F 3房2廳2衛 · 77.53 坪 35.9 萬/坪總 2,301 萬 2021-06-12 8F/17F 3房2廳2衛 · 77.53 坪 36.5 萬/坪總 2,339 萬 2021-04-12 5F/17F 3房2廳2衛 · 77.53 坪 35.1 萬/坪總 2,228 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。