桃園市桃園區正光路186巷16號
2022-06-22 實價登錄成交明細
成交總價 3,063 萬 57.6 萬/坪 × 70.9 坪
權狀坪數70.9 坪
主建物27.78 坪
公設比33.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 70.9 坪
└ 主建物 27.78 坪
└ 公設等 43.12 坪
土地持分 7.95 坪
0 坪70.9 坪
土地坐落 中路三段 151 地號
價格拆解
成交總價3,063 萬
其中車位−320 萬
扣車位後房價2,743 萬
單價 57.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 57.6 萬/坪
本筆成交 57.6
本棟中位 35.2
正光路中位 33.4
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 高 64%比正光路中位 高 72%比桃園區 2022 年中位 高 91%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,063 萬
+14%
2026 年推估3,506 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 443 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）549 萬
貸款（8 成）2,194 萬
每月月付82,211 元
30 年總利息765 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（320 萬）
備註：有兩套衛浴。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-08-16 14F/17F 3房2廳2衛 · 77.19 坪 29.7 萬/坪總 2,289 萬 2021-11-19 2F/17F 3房2廳2衛 · 77.39 坪 34.5 萬/坪總 2,260 萬 2021-10-04 16F/17F 4房2廳3衛 · 102.14 坪 37.4 萬/坪總 3,300 萬 2021-07-19 10F/17F 3房2廳2衛 · 77.53 坪 36 萬/坪總 2,230 萬 2021-07-09 6F/17F 3房2廳2衛 · 77.53 坪 35.9 萬/坪總 2,301 萬 2021-06-16 3F/17F 3房2廳2衛 · 77.53 坪 34.7 萬/坪總 2,233 萬 2021-06-12 8F/17F 3房2廳2衛 · 77.53 坪 36.5 萬/坪總 2,339 萬 2021-04-12 5F/17F 3房2廳2衛 · 77.53 坪 35.1 萬/坪總 2,228 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。