桃園市八德區福國北街90號5F/12F
2020-04-30 實價登錄成交明細
成交總價 515 萬 13.9 萬/坪 × 37.1 坪
權狀坪數37.1 坪
主建物28.6 坪
公設比15.5%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 37.1 坪
└ 主建物 28.6 坪
└ 公設等 8.5 坪
土地持分 3.56 坪
0 坪37.1 坪
土地坐落 廣福段 651 地號
價格拆解
成交總價515 萬
扣車位後房價515 萬
單價 13.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.9 萬/坪
本筆成交 13.9
本棟中位 14.4
福國北街中位 16
八德區 2020 年中位 19.2
比本棟中位 低 3%比福國北街中位 低 13%比八德區 2020 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交515 萬
+53%
2026 年推估788 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 273 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）103 萬
貸款（8 成）412 萬
每月月付15,435 元
30 年總利息144 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-08 8F/12F 3房2廳2衛 · 36.23 坪 24.8 萬/坪總 900 萬 2023-08-22 9F/12F 2房1廳1衛 · 25.87 坪 24.1 萬/坪總 622 萬 2023-06-06 9F/12F 2房1廳1衛 · 25.87 坪 21.1 萬/坪總 545 萬 2022-01-05 2F/12F 3房2廳2衛 · 18.12 坪 13.5 萬/坪總 244 萬 2021-12-31 2F/12F 3房2廳2衛 · 18.12 坪 12.2 萬/坪總 220 萬 2020-07-20 5F/12F 3房2廳2衛 · 36.23 坪 16 萬/坪總 580 萬 2019-10-02 9F/12F 3房2廳2衛 · 36.23 坪 14.4 萬/坪總 520 萬 2019-02-24 10F/12F 2房2廳1衛 · 25.87 坪 15.9 萬/坪總 410 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。