桃園市大園區海方路12號7F/7F
2026-04-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,305 萬 21.8 萬/坪 × 64.9 坪
權狀坪數64.9 坪
主建物33.6 坪
公設比30.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 64.9 坪
└ 主建物 33.6 坪
└ 公設等 31.3 坪
土地持分 16.76 坪
0 坪64.9 坪
土地坐落 福海段 1214 地號
價格拆解
成交總價1,305 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價1,180 萬
單價 21.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.8 萬/坪
本筆成交 21.8
本棟中位 17.8
海方路中位 18.3
大園區 2026 年中位 27.2
比本棟中位 高 22%比海方路中位 高 19%比大園區 2026 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）236 萬
貸款（8 成）944 萬
每月月付35,366 元
30 年總利息329 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（125 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。