桃園市大園區海方路12號2F/7F
2026-01-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,245 萬 21.1 萬/坪 × 64.9 坪
權狀坪數64.9 坪
主建物33.6 坪
公設比30.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 64.9 坪
└ 主建物 33.6 坪
└ 公設等 31.3 坪
土地持分 16.83 坪
0 坪64.9 坪
土地坐落 福海段 1214 地號
價格拆解
成交總價1,245 萬
其中車位−105 萬
扣車位後房價1,140 萬
單價 21.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.1 萬/坪
本筆成交 21.1
本棟中位 17.8
海方路中位 18.3
大園區 2026 年中位 24.1
比本棟中位 高 19%比海方路中位 高 15%比大園區 2026 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）228 萬
貸款（8 成）912 萬
每月月付34,167 元
30 年總利息318 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（105 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-04-17 7F/7F 3房2廳3衛 · 64.9 坪 21.8 萬/坪總 1,305 萬 2026-04-13 6F/7F 3房2廳2衛 · 60.93 坪 19.1 萬/坪總 1,165 萬 2026-04-07 6F/7F 3房2廳2衛 · 58.72 坪 17 萬/坪總 1,000 萬 2025-12-25 2F/7F 3房2廳2衛 · 65.97 坪 19.7 萬/坪總 1,300 萬 2025-11-06 7F/7F 3房2廳2衛 · 61.61 坪 17 萬/坪總 1,050 萬 2025-01-24 4F/7F 3房2廳3衛 · 58.05 坪 17.4 萬/坪總 929 萬 2024-11-11 3F/7F 3房2廳3衛 · 65.97 坪 17.7 萬/坪總 1,106 萬 2024-11-08 7F/7F 3房2廳3衛 · 65.97 坪 18.2 萬/坪總 1,128 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。