桃園市楊梅區中山南路618之1號9F/14F
2025-08-30 實價登錄成交明細
成交總價 618 萬 21.7 萬/坪 × 28.42 坪
權狀坪數28.42 坪
主建物16.39 坪
公設比31%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 28.42 坪
└ 主建物 16.39 坪
└ 公設等 12.03 坪
土地持分 6.27 坪
0 坪28.42 坪
土地坐落 長岡嶺段 461 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 13.2
中山南路中位 8.9
楊梅區 2025 年中位 22.7
比本棟中位 高 64%比中山南路中位 高 144%比楊梅區 2025 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交618 萬
-1%
2026 年推估610 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）494 萬
每月月付18,522 元
30 年總利息172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-11-09 14F/14F 2房2廳1衛 · 28.42 坪 24.6 萬/坪總 700 萬 2024-08-11 12F/14F 2房1廳1衛 · 28.42 坪 22.9 萬/坪總 650 萬 2024-05-07 13F/14F 2房2廳1衛 · 28.42 坪 20 萬/坪總 568 萬 2024-04-13 5F/14F 2房2廳1衛 · 28.42 坪 20.7 萬/坪總 588 萬 2018-09-06 10F/14F 2房1廳1衛 · 28.42 坪 13.4 萬/坪總 380 萬 2018-08-21 4F/14F 2房1廳1衛 · 28.42 坪 13.2 萬/坪總 376 萬 2018-08-21 11F/14F 3房2廳2衛 · 38.03 坪 11.4 萬/坪總 445 萬 2018-08-21 7F/14F 2房1廳1衛 · 28.42 坪 12 萬/坪總 340 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。