桃園市楊梅區中山南路618之1號11F/14F
2018-08-21 實價登錄成交明細
成交總價 445 萬 11.4 萬/坪 × 38.03 坪
權狀坪數38.03 坪
主建物16.39 坪
公設比31%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 38.03 坪
└ 主建物 16.39 坪
└ 公設等 21.64 坪
土地持分 6.34 坪
0 坪38.03 坪
土地坐落 長岡嶺段 461 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價445 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價325 萬
單價 11.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.4 萬/坪
本筆成交 11.4
本棟中位 13.2
中山南路中位 8.9
楊梅區 2018 年中位 13
比本棟中位 低 14%比中山南路中位 高 28%比楊梅區 2018 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交445 萬
+64%
2026 年推估728 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 283 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）65 萬
貸款（8 成）260 萬
每月月付9,741 元
30 年總利息91 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-08-30 9F/14F 2房2廳1衛 · 28.42 坪 21.7 萬/坪總 618 萬 2024-11-09 14F/14F 2房2廳1衛 · 28.42 坪 24.6 萬/坪總 700 萬 2024-08-11 12F/14F 2房1廳1衛 · 28.42 坪 22.9 萬/坪總 650 萬 2024-05-07 13F/14F 2房2廳1衛 · 28.42 坪 20 萬/坪總 568 萬 2024-04-13 5F/14F 2房2廳1衛 · 28.42 坪 20.7 萬/坪總 588 萬 2018-09-06 10F/14F 2房1廳1衛 · 28.42 坪 13.4 萬/坪總 380 萬 2018-08-21 4F/14F 2房1廳1衛 · 28.42 坪 13.2 萬/坪總 376 萬 2018-08-21 7F/14F 2房1廳1衛 · 28.42 坪 12 萬/坪總 340 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。