桃園市八德區廣興路31號4F/12F
2023-08-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,210 萬 22.2 萬/坪 × 54.43 坪
權狀坪數54.43 坪
主建物26.52 坪
公設比32.4%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 54.43 坪
└ 主建物 26.52 坪
└ 公設等 27.91 坪
土地持分 7.95 坪
0 坪54.43 坪
土地坐落 福興段 956 地號
價格拆解
成交總價1,210 萬
扣車位後房價1,210 萬
單價 22.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.2 萬/坪
本筆成交 22.2
本棟中位 18.1
廣興路中位 29.4
八德區 2023 年中位 30.1
比本棟中位 高 23%比廣興路中位 低 24%比八德區 2023 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,210 萬
+3%
2026 年推估1,243 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 33 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）242 萬
貸款（8 成）968 萬
每月月付36,265 元
30 年總利息338 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。