桃園市八德區廣興路31號10F/12F
2018-07-21 實價登錄成交明細
成交總價 865 萬 17.4 萬/坪 × 55.43 坪
權狀坪數55.43 坪
主建物26.52 坪
公設比32.4%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 55.43 坪
└ 主建物 26.52 坪
└ 公設等 28.91 坪
土地持分 7.95 坪
0 坪55.43 坪
土地坐落 福興段 956 地號
價格拆解
成交總價865 萬
其中車位−95 萬
扣車位後房價770 萬
單價 17.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 18.1
廣興路中位 29.4
八德區 2018 年中位 18.4
比本棟中位 低 4%比廣興路中位 低 41%比八德區 2018 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交865 萬
+55%
2026 年推估1,338 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 473 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（95 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-01-02 9F/12F 3房2廳2衛 · 55.43 坪 27.1 萬/坪總 1,500 萬 2023-08-12 4F/12F 4房2廳2衛 · 54.43 坪 22.2 萬/坪總 1,210 萬 2022-11-01 7F/12F 2房2廳2衛 · 55.43 坪 24 萬/坪總 1,328 萬 2021-08-26 6F/12F 3房2廳2衛 · 55.43 坪 20.7 萬/坪總 1,146 萬 2018-09-10 3F/12F 2房2廳2衛 · 55.43 坪 17 萬/坪總 828 萬 2018-07-31 12F/12F 2房2廳2衛 · 65.66 坪 19.1 萬/坪總 1,030 萬 2018-07-01 9F/12F 2房2廳2衛 · 55.43 坪 17.5 萬/坪總 862 萬 2018-05-17 11F/12F 2房2廳2衛 · 66.66 坪 17.4 萬/坪總 960 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。