桃園市桃園區江南一街15號3F/6F

2020-01-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 1,075 萬 17.3 萬/坪 × 62.06 坪

權狀坪數62.06 坪

主建物38.38 坪

公設比28.3%

當時屋齡28 年

這筆買到什麼

建物 62.06 坪

└ 主建物 38.38 坪

└ 公設等 23.68 坪

土地持分 15.5 坪

0 坪62.06 坪

土地坐落 江南段 756 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價1,075 萬

扣車位後房價1,075 萬

單價 17.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 17.3 萬/坪

本筆成交 17.3

本棟中位 16.7

江南一街中位 14.2

桃園區 2020 年中位 25.6

比本棟中位高 4%比江南一街中位高 22%比桃園區 2020 年中位低 32%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交1,075 萬

+35%

2026 年推估1,453 萬

以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 378 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）215 萬

貸款（8 成）860 萬

每月月付32,219 元

30 年總利息300 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局5房2廳2衛

樓層3F/6F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位有

備註：含增建或未登記建物。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（4 筆）

2018-10-07 5F/6F 3房1廳2衛 · 62.06 坪 16.7 萬/坪總 1,036 萬 2014-02-17 3F/6F 5房2廳2衛 · 62.06 坪 18.1 萬/坪總 1,125 萬 2013-10-30 2F/6F 2房2廳3衛 · 62.06 坪 13.8 萬/坪總 858 萬 2013-03-26 5F/6F 3房2廳3衛 · 62.06 坪 13.7 萬/坪總 850 萬

同路段其他門牌行情（11 個）

江南一街21之4號 18.8 萬/坪江南一街18號 46.6 萬/坪江南一街4號 35.1 萬/坪江南一街10號 14 萬/坪江南一街8號 24.1 萬/坪江南一街17之3號 10.8 萬/坪江南一街17之2號 19.1 萬/坪江南一街21之3號 16.2 萬/坪江南一街17之4號 11.1 萬/坪江南一街19之3號 14.2 萬/坪江南一街21之2號 6.8 萬/坪

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。