桃園市楊梅區三民路二段86巷3號2F/5F
2019-07-21 實價登錄成交明細
成交總價 206 萬 7.8 萬/坪 × 26.32 坪
權狀坪數26.32 坪
主建物19.9 坪
公設比14.8%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 26.32 坪
└ 主建物 19.9 坪
└ 公設等 6.42 坪
土地持分 11.75 坪
0 坪26.32 坪
土地坐落 二重溪段 315 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.8 萬/坪
本筆成交 7.8
本棟中位 8
三民路二段中位 11.2
楊梅區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 低 3%比三民路二段中位 低 30%比楊梅區 2019 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交206 萬
+59%
2026 年推估328 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 122 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）41 萬
貸款（8 成）165 萬
每月月付6,174 元
30 年總利息57 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（7 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。