桃園市龜山區明德路10巷2號1F/5F
2020-01-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 450 萬 16.1 萬/坪 × 27.99 坪
權狀坪數27.99 坪
主建物21.21 坪
公設比18.5%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 27.99 坪
└ 主建物 21.21 坪
└ 公設等 6.78 坪
土地持分 5.77 坪
0 坪27.99 坪
土地坐落 自強段 262 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 16.5
明德路中位 19
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 低 2%比明德路中位 低 15%比龜山區 2020 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交450 萬
+47%
2026 年推估660 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 210 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-09-30 2F/5F 3房2廳2衛 · 27.34 坪 24.1 萬/坪總 660 萬 2024-10-10 2F/5F 3房2廳1衛 · 27.34 坪 16.5 萬/坪總 450 萬 2020-10-25 1F/5F 3房2廳2衛 · 27.99 坪 17.3 萬/坪總 485 萬 2019-07-17 1F/5F 3房1廳1衛 · 27.99 坪 16.6 萬/坪總 465 萬 2017-04-19 5F/5F 2房1廳1衛 · 27.34 坪 11.8 萬/坪總 322 萬 2016-06-25 4F/5F 4房1廳1衛 · 27.34 坪 10.4 萬/坪總 285 萬 2015-05-25 2F/5F 3房2廳1衛 · 27.34 坪 12.2 萬/坪總 333 萬 2014-08-15 2F/5F 3房1廳2衛 · 27.34 坪 11.7 萬/坪總 320 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。