桃園市楊梅區永美路471巷16號2F/4F
2025-03-15 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 22.9 萬/坪 × 19.64 坪
權狀坪數19.64 坪
主建物19.64 坪
公設比0%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 19.64 坪
└ 主建物 19.64 坪
土地持分 7.18 坪
0 坪19.64 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 45-6 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 15.5
永美路中位 17.3
楊梅區 2025 年中位 22.8
比本棟中位 高 48%比永美路中位 高 32%比楊梅區 2025 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交450 萬
-1%
2026 年推估444 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層2F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：增建範圍:後陽台其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-15 1房1廳1衛 · 19.64 坪 28.3 萬/坪總 555 萬 2024-03-21 3F/4F 2房2廳1衛 · 19.64 坪 21.4 萬/坪總 420 萬 2024-01-05 2房1廳1衛 · 19.64 坪 20.4 萬/坪總 400 萬 2024-01-05 2F/4F 2房1廳1衛 · 19.64 坪 15.3 萬/坪總 300 萬 2023-04-27 3F/4F 0房0廳0衛 · 19.64 坪 15.5 萬/坪總 305 萬 2023-01-14 3F/4F 1房1廳1衛 · 19.64 坪 15.2 萬/坪總 298 萬 2016-12-20 4F/4F 3房2廳1衛 · 19.64 坪 8.9 萬/坪總 175 萬 2013-11-27 4F/4F 3房2廳1衛 · 19.64 坪 6.9 萬/坪總 135 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。