桃園市八德區桃鶯路南僑巷31弄2號5F/13F
2022-02-13 實價登錄成交明細
成交總價 702 萬 20.8 萬/坪 × 33.77 坪
權狀坪數33.77 坪
主建物20.46 坪
公設比31.5%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 33.77 坪
└ 主建物 20.46 坪
└ 公設等 13.31 坪
土地持分 6.64 坪
0 坪33.77 坪
土地坐落 大明段 883 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 17.5
桃鶯路南僑巷中位 17.3
八德區 2022 年中位 26.3
比本棟中位 高 19%比桃鶯路南僑巷中位 高 20%比八德區 2022 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交702 萬
+13%
2026 年推估790 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 88 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）562 萬
每月月付21,040 元
30 年總利息196 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。