桃園市楊梅區民有一路105巷38號
2021-04-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 980 萬 13.9 萬/坪 × 70.52 坪
權狀坪數70.52 坪
主建物60.27 坪
公設比0.2%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 70.52 坪
└ 主建物 60.27 坪
└ 公設等 10.25 坪
土地持分 58.73 坪
0 坪70.52 坪
土地坐落 下陰影窩段 360-20 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.9 萬/坪
本筆成交 13.9
本棟中位 17.2
民有一路中位 15.5
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 低 19%比民有一路中位 低 10%比楊梅區 2021 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交980 萬
+33%
2026 年推估1,305 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 325 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）196 萬
貸款（8 成）784 萬
每月月付29,372 元
30 年總利息273 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。