桃園市楊梅區民有一路105巷38號
2021-10-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,210 萬 17.2 萬/坪 × 70.52 坪
權狀坪數70.52 坪
主建物60.27 坪
公設比0.2%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 70.52 坪
└ 主建物 60.27 坪
└ 公設等 10.25 坪
土地持分 58.73 坪
0 坪70.52 坪
土地坐落 下陰影窩段 360-20 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪
本筆成交 17.2
本棟中位 17.2
民有一路中位 15.5
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 0%比民有一路中位 高 11%比楊梅區 2021 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,210 萬
+33%
2026 年推估1,611 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 401 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）242 萬
貸款（8 成）968 萬
每月月付36,265 元
30 年總利息338 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。