桃園市桃園區桃鶯路1巷8號3F/5F
2022-08-25 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 19.1 萬/坪 × 23.56 坪
權狀坪數23.56 坪
主建物18.12 坪
公設比13.8%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 23.56 坪
└ 主建物 18.12 坪
└ 公設等 5.44 坪
土地持分 7.81 坪
0 坪23.56 坪
土地坐落 大樹林段 749-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.1 萬/坪
本筆成交 19.1
本棟中位 15
桃鶯路中位 25.2
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 高 27%比桃鶯路中位 低 24%比桃園區 2022 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交450 萬
+15%
2026 年推估517 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 67 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-04-20 3F/5F 3房2廳1衛 · 23.4 坪 23.5 萬/坪總 550 萬 2026-01-07 4F/5F 2房1廳1衛 · 20.86 坪 16.8 萬/坪總 350 萬 2023-10-14 3F/5F 2房2廳1衛 · 20.98 坪 23.1 萬/坪總 485 萬 2017-08-25 2F/5F 2房1廳1衛 · 20.98 坪 15 萬/坪總 315 萬 2017-08-03 5F/5F 2房1廳1衛 · 15.58 坪 14.8 萬/坪總 230 萬 2017-08-03 5F/5F 2房1廳1衛 · 23.87 坪 15 萬/坪總 358 萬 2013-10-15 3F/5F 3房1廳1衛 · 23.4 坪 11.5 萬/坪總 270 萬 2013-02-15 4F/5F 2房2廳1衛 · 21.8 坪 10.1 萬/坪總 220 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。