桃園市楊梅區文化街189巷61號11F/13F
2020-10-17 實價登錄成交明細
成交總價 490 萬 10.6 萬/坪 × 46.29 坪
權狀坪數46.29 坪
主建物24.88 坪
公設比41.3%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 46.29 坪
└ 主建物 24.88 坪
└ 公設等 21.41 坪
土地持分 7.49 坪
0 坪46.29 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 20-23 地號
價格拆解
成交總價490 萬
扣車位後房價490 萬
單價 10.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.6 萬/坪
本筆成交 10.6
本棟中位 10.6
文化街中位 11.2
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 高 0%比文化街中位 低 5%比楊梅區 2020 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交490 萬
+47%
2026 年推估722 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 232 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）392 萬
每月月付14,686 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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2025-11-03 13F/13F 3房2廳2衛 · 46.29 坪 19.9 萬/坪總 920 萬 2024-06-02 13F/13F 3房2廳2衛 · 46.29 坪 17.9 萬/坪總 830 萬 2021-02-05 4F/13F 3房2廳2衛 · 46.29 坪 7.6 萬/坪總 350 萬 2017-01-26 5F/13F 3房2廳1衛 · 46.29 坪 11.9 萬/坪總 550 萬 2014-07-27 3F/13F 3房2廳2衛 · 46.29 坪 10.2 萬/坪總 470 萬 2013-09-24 13F/13F 3房2廳2衛 · 46.29 坪 5.7 萬/坪總 263 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。