桃園市觀音區新富路765巷29號4F/5F
2021-09-10 實價登錄成交明細
成交總價 148 萬 5.6 萬/坪 × 26.28 坪
權狀坪數26.28 坪
主建物21.27 坪
公設比9.8%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 26.28 坪
└ 主建物 21.27 坪
└ 公設等 5.01 坪
土地持分 8.42 坪
0 坪26.28 坪
土地坐落 富源段 1539 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5.6 萬/坪
本筆成交 5.6
本棟中位 8.7
新富路中位 16
觀音區 2021 年中位 16.8
比本棟中位 低 36%比新富路中位 低 65%比觀音區 2021 年中位 低 67%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交148 萬
+39%
2026 年推估206 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 58 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）30 萬
貸款（8 成）118 萬
每月月付4,436 元
30 年總利息41 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。