桃園市桃園區慈光街101巷15號12F/12F
2025-11-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,340 萬 33.2 萬/坪 × 40.34 坪
權狀坪數40.34 坪
主建物22.52 坪
公設比36.9%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 40.34 坪
└ 主建物 22.52 坪
└ 公設等 17.82 坪
土地持分 3.88 坪
0 坪40.34 坪
土地坐落 慈文段 1411 地號
價格拆解
成交總價1,340 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,210 萬
單價 33.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.2 萬/坪
本筆成交 33.2
本棟中位 20.2
慈光街中位 23
桃園區 2025 年中位 31.8
比本棟中位 高 64%比慈光街中位 高 44%比桃園區 2025 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,340 萬
+4%
2026 年推估1,392 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 52 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）242 萬
貸款（8 成）968 萬
每月月付36,265 元
30 年總利息338 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2024-04-11 4F/12F 3房2廳2衛 · 33.32 坪 15.3 萬/坪總 510 萬 2023-05-06 12F/12F 3房2廳2衛 · 40.34 坪 26 萬/坪總 1,050 萬 2019-04-11 3F/12F 3房2廳2衛 · 40.34 坪 19.2 萬/坪總 775 萬 2018-08-07 12F/12F 3房2廳2衛 · 40.34 坪 18.5 萬/坪總 748 萬 2016-03-22 7F/12F 3房2廳2衛 · 40.83 坪 17.9 萬/坪總 730 萬 2014-04-01 4F/12F 3房2廳2衛 · 33.32 坪 18 萬/坪總 600 萬 2013-08-19 3F/12F 3房2廳2衛 · 40.34 坪 20.2 萬/坪總 816 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。