桃園市觀音區大觀路二段189之2號3F/7F
2022-05-24 實價登錄成交明細
成交總價 516 萬 13.1 萬/坪 × 39.33 坪
權狀坪數39.33 坪
主建物31.62 坪
公設比11.3%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 39.33 坪
└ 主建物 31.62 坪
└ 公設等 7.71 坪
土地持分 9.37 坪
0 坪39.33 坪
土地坐落 草新段 62 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.1 萬/坪
本筆成交 13.1
本棟中位 15.3
大觀路二段中位 17.8
觀音區 2022 年中位 19.1
比本棟中位 低 14%比大觀路二段中位 低 26%比觀音區 2022 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交516 萬
+28%
2026 年推估662 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 146 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）103 萬
貸款（8 成）413 萬
每月月付15,465 元
30 年總利息144 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。