桃園市中壢區龍昌路463號12F/14F
2021-02-24 實價登錄成交明細
成交總價 785 萬 19.4 萬/坪 × 42.3 坪
權狀坪數42.3 坪
主建物22.78 坪
公設比30%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 42.3 坪
└ 主建物 22.78 坪
└ 公設等 19.52 坪
土地持分 5.13 坪
0 坪42.3 坪
土地坐落 東寮段 2025 地號
價格拆解
成交總價785 萬
其中車位−70 萬
扣車位後房價715 萬
單價 19.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 15.6
龍昌路中位 16.5
中壢區 2021 年中位 24.5
比本棟中位 高 24%比龍昌路中位 高 18%比中壢區 2021 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交785 萬
+17%
2026 年推估918 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 133 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）143 萬
貸款（8 成）572 萬
每月月付21,429 元
30 年總利息199 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（70 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-11-27 12F/14F 2房2廳2衛 · 42.3 坪 25.3 萬/坪總 1,070 萬 2021-04-20 8F/14F 2房1廳2衛 · 42.3 坪 17.7 萬/坪總 750 萬 2017-05-28 10F/14F 3房2廳2衛 · 42.3 坪 15.6 萬/坪總 660 萬 2016-07-30 12F/14F 2房2廳2衛 · 42.3 坪 15.5 萬/坪總 655 萬 2015-08-09 14F/14F 3房2廳2衛 · 42.3 坪 16.2 萬/坪總 685 萬 2015-06-28 5F/14F 3房2廳2衛 · 46.32 坪 16.4 萬/坪總 760 萬 2014-05-31 12F/14F 3房2廳2衛 · 42.3 坪 14.1 萬/坪總 572 萬 2013-08-28 13F/14F 3房2廳2衛 · 42.3 坪 18.5 萬/坪總 735 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。