桃園市蘆竹區奉化路258巷39號7F/13F
2025-03-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,320 萬 37.6 萬/坪 × 35.08 坪
權狀坪數35.08 坪
主建物13.65 坪
公設比40.6%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 35.08 坪
└ 主建物 13.65 坪
└ 公設等 21.43 坪
土地持分 4.6 坪
0 坪35.08 坪
土地坐落 河底段 849 地號
價格拆解
成交總價1,320 萬
扣車位後房價1,320 萬
單價 37.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.6 萬/坪
本筆成交 37.6
本棟中位 28.1
奉化路中位 21.6
蘆竹區 2025 年中位 30.8
比本棟中位 高 34%比奉化路中位 高 74%比蘆竹區 2025 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,320 萬
+1%
2026 年推估1,329 萬
以蘆竹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 9 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）264 萬
貸款（8 成）1,056 萬
每月月付39,562 元
30 年總利息368 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-20 11F/13F 2房2廳1衛 · 35.08 坪 37.6 萬/坪總 1,320 萬 2022-12-03 12F/13F 2房1廳1衛 · 26.71 坪 28.1 萬/坪總 750 萬 2022-08-23 2F/13F 2房1廳1衛 · 35.08 坪 28.5 萬/坪總 1,000 萬 2022-04-03 1F/13F 1房1廳1衛 · 36.39 坪 30.5 萬/坪總 1,110 萬 2022-04-01 7F/13F 2房2廳1衛 · 35.08 坪 28.2 萬/坪總 988 萬 2021-01-06 11F/13F 2房2廳1衛 · 35.08 坪 23.7 萬/坪總 830 萬 2016-09-08 1F/13F 2房2廳1衛 · 36.39 坪 20.6 萬/坪總 750 萬 2014-03-30 13F/13F 2房1廳1衛 · 26.71 坪 23.7 萬/坪總 633 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。