桃園市桃園區大業路二段196號6F/12F
2021-04-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,225 萬 20.8 萬/坪 × 58.96 坪
權狀坪數58.96 坪
主建物28.08 坪
公設比44.8%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 58.96 坪
└ 主建物 28.08 坪
└ 公設等 30.88 坪
土地持分 7.76 坪
0 坪58.96 坪
土地坐落 會稽段 784 地號
價格拆解
成交總價1,225 萬
扣車位後房價1,225 萬
單價 20.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 18.1
大業路二段中位 18.4
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 高 15%比大業路二段中位 高 13%比桃園區 2021 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,225 萬
+24%
2026 年推估1,516 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 291 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）245 萬
貸款（8 成）980 萬
每月月付36,715 元
30 年總利息342 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-02-19 2F/12F 3房2廳2衛 · 50.09 坪 22 萬/坪總 1,100 萬 2021-07-21 5F/12F 3房1廳2衛 · 72.66 坪 19 萬/坪總 1,100 萬 2019-08-06 5F/12F 4房2廳2衛 · 72.66 坪 15.4 萬/坪總 1,120 萬 2019-05-25 12F/12F 3房2廳1衛 · 49.94 坪 15.8 萬/坪總 791 萬 2018-09-30 11F/12F 4房2廳2衛 · 58.56 坪 18.8 萬/坪總 1,100 萬 2017-11-27 9F/12F 3房2廳2衛 · 58.96 坪 16.4 萬/坪總 966 萬 2017-01-03 3F/12F 3房2廳2衛 · 50.09 坪 18.6 萬/坪總 930 萬 2014-06-08 3F/12F 3房2廳2衛 · 50.09 坪 21.3 萬/坪總 1,065 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。