桃園市桃園區大業路二段196號5F/12F
2021-07-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,100 萬 19 萬/坪 × 72.66 坪
權狀坪數72.66 坪
主建物28.08 坪
公設比28.1%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 72.66 坪
└ 主建物 28.08 坪
└ 公設等 44.58 坪
土地持分 7.97 坪
0 坪72.66 坪
土地坐落 會稽段 784 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價860 萬
單價 19 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19 萬/坪
本筆成交 19
本棟中位 18.1
大業路二段中位 18.5
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 高 5%比大業路二段中位 高 3%比桃園區 2021 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,100 萬
+24%
2026 年推估1,365 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 265 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（240 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-02-19 2F/12F 3房2廳2衛 · 50.09 坪 22 萬/坪總 1,100 萬 2021-04-03 6F/12F 4房2廳2衛 · 58.96 坪 20.8 萬/坪總 1,225 萬 2019-08-06 5F/12F 4房2廳2衛 · 72.66 坪 15.4 萬/坪總 1,120 萬 2019-05-25 12F/12F 3房2廳1衛 · 49.94 坪 15.8 萬/坪總 791 萬 2018-09-30 11F/12F 4房2廳2衛 · 58.56 坪 18.8 萬/坪總 1,100 萬 2017-11-27 9F/12F 3房2廳2衛 · 58.96 坪 16.4 萬/坪總 966 萬 2017-01-03 3F/12F 3房2廳2衛 · 50.09 坪 18.6 萬/坪總 930 萬 2014-06-08 3F/12F 3房2廳2衛 · 50.09 坪 21.3 萬/坪總 1,065 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。