桃園市桃園區民生路264之3號11F/15F
2022-04-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,562 萬 36.7 萬/坪 × 45.82 坪
權狀坪數45.82 坪
主建物23.38 坪
公設比32.8%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 45.82 坪
└ 主建物 23.38 坪
└ 公設等 22.44 坪
土地持分 4.66 坪
0 坪45.82 坪
土地坐落 桃園段公館頭小段 16-8 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,562 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,362 萬
單價 36.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.7 萬/坪
本筆成交 36.7
本棟中位 38
民生路中位 22.5
桃園區 2022 年中位 30.3
比本棟中位 低 3%比民生路中位 高 63%比桃園區 2022 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,562 萬
+15%
2026 年推估1,792 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 230 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）272 萬
貸款（8 成）1,090 萬
每月月付40,821 元
30 年總利息380 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：土地價款6129000，建物價款7491000，車位價款200萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
2024-05-15 2F/15F 3房2廳2衛 · 46.6 坪 47.5 萬/坪總 2,020 萬 2024-02-02 13F/15F 3房2廳2衛 · 46.81 坪 45.7 萬/坪總 1,918 萬 2023-05-30 4F/15F 3房2廳2衛 · 46.81 坪 38 萬/坪總 1,602 萬 2023-05-14 1F/15F 3房2廳2衛 · 46.61 坪 45.8 萬/坪總 1,937 萬 2023-02-24 5F/15F 3房2廳2衛 · 45.82 坪 36.7 萬/坪總 1,553 萬 2022-04-27 6F/15F 3房2廳2衛 · 45.82 坪 35.3 萬/坪總 1,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。