桃園市楊梅區新明街76之5號5F/7F
2021-05-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 175 萬 5.7 萬/坪 × 30.53 坪
權狀坪數30.53 坪
主建物19.79 坪
公設比26.5%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 30.53 坪
└ 主建物 19.79 坪
└ 公設等 10.74 坪
土地持分 5.96 坪
0 坪30.53 坪
土地坐落 新明段 322 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5.7 萬/坪
本筆成交 5.7
本棟中位 8
新明街中位 12.7
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 低 29%比新明街中位 低 55%比楊梅區 2021 年中位 低 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交175 萬
+33%
2026 年推估232 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 57 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）35 萬
貸款（8 成）140 萬
每月月付5,245 元
30 年總利息49 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：滲漏水瑕疵陽台外推；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-10-30 5F/7F 3房2廳2衛 · 30.53 坪 10.7 萬/坪總 328 萬 2021-04-27 4F/7F 3房2廳2衛 · 30.53 坪 7.2 萬/坪總 220 萬 2019-10-30 7F/7F 3房2廳1衛 · 30.53 坪 11.1 萬/坪總 340 萬 2019-09-07 5F/7F 3房2廳2衛 · 30.53 坪 6.1 萬/坪總 185 萬 2016-02-01 3F/7F 3房1廳2衛 · 30.53 坪 6.6 萬/坪總 200 萬 2014-05-23 7F/7F 3房2廳2衛 · 30.53 坪 11.5 萬/坪總 350 萬 2014-04-25 7F/7F 3房1廳2衛 · 22.45 坪 6.9 萬/坪總 155 萬 2013-11-04 1F/7F 2房2廳1衛 · 30.53 坪 8.5 萬/坪總 260 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。