桃園市楊梅區福人路75巷26弄21號
2021-07-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 15,181 萬 479.3 萬/坪 × 31.67 坪
權狀坪數31.67 坪
主建物24.53 坪
公設比0%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 31.67 坪
└ 主建物 24.53 坪
└ 公設等 7.14 坪
土地持分 6072.56 坪
0 坪6072.56 坪
土地坐落 永寧段 193 地號（共 32 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 479.3 萬/坪
本筆成交 479.3
福人路中位 11.7
楊梅區 2021 年中位 16.5
比福人路中位 高 3997%比楊梅區 2021 年中位 高 2805%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交15,181 萬
+33%
2026 年推估20,119 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4,938 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）3,036 萬
貸款（8 成）12,145 萬
每月月付454,993 元
30 年總利息4,235 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。