桃園市楊梅區福人路75巷26弄21號
2024-09-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,700 萬 454.7 萬/坪 × 5.94 坪
權狀坪數5.94 坪
主建物4.6 坪
公設比0%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 5.94 坪
└ 主建物 4.6 坪
└ 公設等 1.34 坪
土地持分 1138.6 坪
0 坪1138.6 坪
土地坐落 永寧段 462 地號（共 30 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 454.7 萬/坪
本筆成交 454.7
福人路中位 11.7
楊梅區 2024 年中位 23.7
比福人路中位 高 3786%比楊梅區 2024 年中位 高 1819%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,700 萬
-3%
2026 年推估2,606 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）540 萬
貸款（8 成）2,160 萬
每月月付80,922 元
30 年總利息753 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。