桃園市桃園區天祥三街26號1F/13F
2022-06-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,650 萬 39.1 萬/坪 × 42.18 坪
權狀坪數42.18 坪
主建物23.15 坪
公設比18.8%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 42.18 坪
└ 主建物 23.15 坪
└ 公設等 19.03 坪
土地持分 8.1 坪
0 坪42.18 坪
土地坐落 同安段 1390 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,650 萬
扣車位後房價1,650 萬
單價 39.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.1 萬/坪
本筆成交 39.1
本棟中位 28.7
天祥三街中位 24.2
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 高 36%比天祥三街中位 高 62%比桃園區 2022 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,650 萬
+15%
2026 年推估1,894 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 244 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）330 萬
貸款（8 成）1,320 萬
每月月付49,453 元
30 年總利息460 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層1F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：增建前後露台陽台外推；其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2025-06-11 8F/13F 3房2廳2衛 · 47.99 坪 36.5 萬/坪總 1,750 萬 2024-01-25 12F/13F 4房3廳3衛 · 69.05 坪 36.9 萬/坪總 2,550 萬 2021-10-18 10F/13F 2房2廳2衛 · 46.26 坪 26.4 萬/坪總 1,220 萬 2019-09-09 4F/13F 3房2廳2衛 · 46.26 坪 22.7 萬/坪總 1,050 萬 2019-07-16 1F/13F 2房2廳2衛 · 42.18 坪 28.7 萬/坪總 1,210 萬 2019-04-23 8F/13F 3房2廳2衛 · 47.99 坪 22.5 萬/坪總 1,080 萬 2018-04-10 9F/13F 3房2廳2衛 · 46.26 坪 24.1 萬/坪總 1,113 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。