桃園市觀音區大觀路二段353號1F/14F
2020-10-23 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 31.4 萬/坪 × 29.61 坪
權狀坪數29.61 坪
主建物12.47 坪
公設比31.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 29.61 坪
└ 主建物 12.47 坪
└ 公設等 17.14 坪
土地持分 4.57 坪
0 坪29.61 坪
土地坐落 草新段 122 地號
價格拆解
成交總價780 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價670 萬
單價 31.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.4 萬/坪
本筆成交 31.4
本棟中位 15.3
大觀路二段中位 17.8
觀音區 2020 年中位 16.6
比本棟中位 高 105%比大觀路二段中位 高 76%比觀音區 2020 年中位 高 89%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交780 萬
+41%
2026 年推估1,100 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 320 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）134 萬
貸款（8 成）536 萬
每月月付20,081 元
30 年總利息187 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-10-03 5F/14F 3房2廳2衛 · 44.16 坪 16.8 萬/坪總 723 萬 2021-09-21 10F/14F 3房2廳2衛 · 44.52 坪 17.2 萬/坪總 747 萬 2021-09-19 11F/14F 3房2廳2衛 · 44.16 坪 16.3 萬/坪總 706 萬 2021-09-14 9F/14F 3房2廳2衛 · 44.16 坪 17.1 萬/坪總 732 萬 2021-09-12 12F/14F 3房2廳2衛 · 44.16 坪 16.4 萬/坪總 698 萬 2021-09-04 2F/14F 3房2廳2衛 · 44.15 坪 14.4 萬/坪總 638 萬 2021-08-17 3F/14F 3房2廳2衛 · 44.16 坪 15.1 萬/坪總 660 萬 2021-08-01 8F/14F 3房2廳2衛 · 44.16 坪 16.9 萬/坪總 728 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。