桃園市桃園區中央街335號22F/23F
2022-12-28 實價登錄成交明細
成交總價 3,995 萬 40.1 萬/坪 × 103.79 坪
權狀坪數103.79 坪
主建物53.33 坪
公設比33.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 103.79 坪
└ 主建物 53.33 坪
└ 公設等 50.46 坪
土地持分 14.91 坪
0 坪103.79 坪
土地坐落 三民段 103 地號
價格拆解
成交總價3,995 萬
其中車位−390 萬
扣車位後房價3,605 萬
單價 40.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.1 萬/坪
本筆成交 40.1
本棟中位 38.5
中央街中位 31.8
桃園區 2022 年中位 30.3
比本棟中位 高 4%比中央街中位 高 26%比桃園區 2022 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,995 萬
+15%
2026 年推估4,584 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 589 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）721 萬
貸款（8 成）2,884 萬
每月月付108,046 元
30 年總利息1,006 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層22F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（390 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-25 9F/23F 4房2廳3衛 · 112.65 坪 41.3 萬/坪總 4,650 萬 2022-12-31 15F/23F 4房2廳3衛 · 104.39 坪 38.9 萬/坪總 3,910 萬 2022-08-18 16F/23F 4房2廳3衛 · 104.99 坪 39.1 萬/坪總 3,988 萬 2022-04-02 20F/23F 3房2廳3衛 · 104.99 坪 39.5 萬/坪總 3,988 萬 2021-11-24 10F/23F 4房2廳3衛 · 111.89 坪 38.4 萬/坪總 4,180 萬 2021-11-24 11F/23F 4房2廳3衛 · 104.99 坪 38.4 萬/坪總 3,888 萬 2021-06-29 2F/23F 4房2廳3衛 · 111.89 坪 38.5 萬/坪總 4,128 萬 2021-05-12 9F/23F 3房2廳3衛 · 112.65 坪 35.8 萬/坪總 3,888 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。