桃園市桃園區縣府路256巷10之1號3F/8F
2023-12-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,310 萬 41 萬/坪 × 37.23 坪
權狀坪數37.23 坪
主建物16.43 坪
公設比33.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 37.23 坪
└ 主建物 16.43 坪
└ 公設等 20.8 坪
土地持分 7.3 坪
0 坪37.23 坪
土地坐落 法政段 899 地號
價格拆解
成交總價1,310 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價1,090 萬
單價 41 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41 萬/坪
本筆成交 41
本棟中位 41.9
縣府路中位 23
桃園區 2023 年中位 32.9
比本棟中位 低 2%比縣府路中位 高 78%比桃園區 2023 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,310 萬
+7%
2026 年推估1,402 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 92 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）218 萬
貸款（8 成）872 萬
每月月付32,669 元
30 年總利息304 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-28 8F/8F 2房2廳1衛 · 36.89 坪 42.5 萬/坪總 1,360 萬 2024-06-01 6F/8F 2房2廳1衛 · 37.23 坪 41.9 萬/坪總 1,350 萬 2024-05-21 2F/8F 3房2廳2衛 · 43.48 坪 43.1 萬/坪總 1,650 萬 2024-03-21 6F/8F 2房2廳1衛 · 37.23 坪 41.9 萬/坪總 1,350 萬 2024-03-10 7F/8F 2房2廳1衛 · 37.23 坪 42 萬/坪總 1,352 萬 2024-02-25 5F/8F 2房2廳1衛 · 37.23 坪 41.4 萬/坪總 1,320 萬 2023-09-19 4F/8F 2房2廳1衛 · 37.23 坪 40.2 萬/坪總 1,288 萬 2023-08-19 1F/8F 3房2廳2衛 · 53.79 坪 44.2 萬/坪總 1,892 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。