桃園市觀音區二聖路331號
2021-12-08 實價登錄成交明細
成交總價 2,850 萬 25.9 萬/坪 × 110.19 坪
權狀坪數110.19 坪
主建物104.69 坪
公設比0%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 110.19 坪
└ 主建物 104.69 坪
└ 公設等 5.5 坪
土地持分 109.47 坪
0 坪110.19 坪
土地坐落 草新段 546-1 地號
價格拆解
成交總價2,850 萬
扣車位後房價2,850 萬
單價 25.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.9 萬/坪
本筆成交 25.9
本棟中位 26.3
二聖路中位 20.8
觀音區 2021 年中位 16.8
比本棟中位 低 2%比二聖路中位 高 25%比觀音區 2021 年中位 高 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,850 萬
+43%
2026 年推估4,083 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,233 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）570 萬
貸款（8 成）2,280 萬
每月月付85,418 元
30 年總利息795 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳6衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。