桃園市桃園區慈德街136號5F/13F
2019-09-04 實價登錄成交明細
成交總價 545 萬 22.3 萬/坪 × 24.4 坪
權狀坪數24.4 坪
主建物16.57 坪
公設比25%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 24.4 坪
└ 主建物 16.57 坪
└ 公設等 7.83 坪
土地持分 3.16 坪
0 坪24.4 坪
土地坐落 慈文段 323 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 19.4
慈德街中位 19.9
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 高 15%比慈德街中位 高 12%比桃園區 2019 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交545 萬
+50%
2026 年推估820 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 275 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）109 萬
貸款（8 成）436 萬
每月月付16,334 元
30 年總利息152 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2019-01-20 5F/13F 2房2廳2衛 · 24.4 坪 16.4 萬/坪總 400 萬 2017-07-25 4F/13F 3房1廳1衛 · 41.69 坪 5.5 萬/坪總 230 萬 2017-02-03 7F/13F 4房2廳2衛 · 49.59 坪 20 萬/坪總 990 萬 2016-04-05 10F/13F 2房2廳1衛 · 32.75 坪 19.1 萬/坪總 625 萬 2015-07-26 8F/13F 2房2廳1衛 · 35.06 坪 18.8 萬/坪總 660 萬 2015-06-14 10F/13F 3房2廳2衛 · 42.74 坪 19.2 萬/坪總 820 萬 2014-11-19 4F/13F 3房2廳2衛 · 41.45 坪 21.5 萬/坪總 890 萬 2014-09-21 7F/13F 2房2廳1衛 · 35.06 坪 19.7 萬/坪總 690 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。