桃園市桃園區樹林八街22之2號3F/11F
2023-08-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,022 萬 18.1 萬/坪 × 56.47 坪
權狀坪數56.47 坪
主建物24.77 坪
公設比33.8%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 56.47 坪
└ 主建物 24.77 坪
└ 公設等 31.7 坪
土地持分 7.47 坪
0 坪56.47 坪
土地坐落 大林段 597 地號
價格拆解
成交總價1,022 萬
扣車位後房價1,022 萬
單價 18.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.1 萬/坪
本筆成交 18.1
本棟中位 22.7
樹林八街中位 22.4
桃園區 2023 年中位 32.8
比本棟中位 低 20%比樹林八街中位 低 19%比桃園區 2023 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,022 萬
+7%
2026 年推估1,091 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 69 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）204 萬
貸款（8 成）818 萬
每月月付30,631 元
30 年總利息285 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-04-28 10F/11F 3房2廳2衛 · 56.47 坪 24.8 萬/坪總 1,400 萬 2020-12-14 4F/11F 3房2廳2衛 · 56.47 坪 20.7 萬/坪總 1,166 萬 2017-01-16 11F/11F 3房2廳2衛 · 56.47 坪 20.6 萬/坪總 1,000 萬 2016-10-04 5F/11F 3房2廳2衛 · 56.47 坪 21.1 萬/坪總 1,002 萬 2016-07-29 7F/11F 3房2廳2衛 · 56.47 坪 24 萬/坪總 1,120 萬 2016-05-17 9F/11F 3房2廳2衛 · 56.47 坪 21.9 萬/坪總 1,035 萬 2016-03-30 3F/11F 3房2廳2衛 · 56.47 坪 22.7 萬/坪總 1,074 萬 2016-03-30 4F/11F 3房2廳2衛 · 56.47 坪 21.5 萬/坪總 998 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。