桃園市桃園區中正路1309號14F/21F
2018-03-09 實價登錄成交明細
成交總價 4,200 萬 25.2 萬/坪 × 166.77 坪
權狀坪數166.77 坪
主建物99.02 坪
公設比18.7%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 166.77 坪
└ 主建物 99.02 坪
└ 公設等 67.75 坪
土地持分 15.82 坪
0 坪166.77 坪
土地坐落 富國段 73 地號
價格拆解
成交總價4,200 萬
扣車位後房價4,200 萬
單價 25.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.2 萬/坪
本筆成交 25.2
本棟中位 28.6
中正路中位 28.5
桃園區 2018 年中位 21.2
比本棟中位 低 12%比中正路中位 低 12%比桃園區 2018 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交4,200 萬
+56%
2026 年推估6,544 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,344 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）840 萬
貸款（8 成）3,360 萬
每月月付125,879 元
30 年總利息1,172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳5衛
樓層14F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-03-31 9F/21F 5房2廳4衛 · 177.42 坪 16.9 萬/坪總 3,000 萬 2019-12-12 12F/21F 5房2廳5衛 · 177.42 坪 24.1 萬/坪總 4,280 萬 2018-01-18 9F/21F 5房2廳4衛 · 134.83 坪 29.5 萬/坪總 3,980 萬 2014-08-13 13F/21F 3房2廳3衛 · 166.77 坪 29.9 萬/坪總 4,980 萬 2014-06-17 8F/21F 4房2廳5衛 · 177.42 坪 28.2 萬/坪總 4,995 萬 2013-10-02 5F/21F 5房2廳5衛 · 145.48 坪 28.9 萬/坪總 4,200 萬 2013-03-26 3F/21F 5房3廳5衛 · 198.43 坪 25.2 萬/坪總 4,998 萬 2012-12-10 11F/21F 5房2廳4衛 · 166.77 坪 28.6 萬/坪總 4,764 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。